altes Haus kaufen?

tamibe · Kannenträger Anmeldungsdatum: 16.08.2012 Beiträge: 1

Hallo!
Ich bin in einer Zwickmühle. Wir wohnen zur Zeit in unserer eigenen DHH, die wir 2000 gebaut haben. Es gefällt uns aber hier nicht so gut, die Lage war von vornherein nur ein Kompromiss, mit dem wir nicht glücklich geworden sind.
Jetzt haben wir ein Haus gefunden, in der für uns perfekten Lage mit riesigem Grundstück und einer tollen Aufteilung. Wir haben das Haus schon mehrfach angeschaut, bei der letzten Besichtigung haben wir viel Zeit mitgebracht und uns alles ganz genau angeschaut. Baujahr 1920, 200m² Wohlfläche. Der Keller ist feucht, da das Haus am Hang gebaut wurde. Mir wurde nun gesagt, das sei nicht schlimm, alte Häuser seien im Keller oft feucht und das würde dem Haus nicht weiter schaden.(?) An einer anderen Stelle im Keller (die Wand liegt frei), ist die Wand ebenfalls feucht und es hat sich Schimmel gebildet. Die Noch-Besitzer haben offensichtlich die feuchte Wand eingesperrt, indem sie die von außen mit diesen Verblendriemchen verkleidet haben und von innen mit den grünen Gipskartonplatten. Die Feuchtigkeit hat sich nun wohl den Weg durch die Gipskartonplatten gesucht. Wieso da jetzt Schimmel ist, woher der kommt und welche Art, weiß ich nicht. Ich weiß auch nicht, wie es hinter den Platten aussieht. Allerdings scheint die Ursache für die Feuchtigkeit offensichtlich.
Alle Etagen über dem Keller sind soweit ok. Überall Dielenböden, die noch gut aussehen, unter Teppichen & Co. versteckt. Das Dach sieht auch noch gut aus. Größtenteils sind doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, einige wenige sind noch alte Holzfenster. Die Heizung ist ein Katastrophe und müsste erneuert werden, die Heizkörper sind größtenteil aber ok. (+3 Nachtspeicheröfen, die entsorgt werden müssten). Zwei Bäder, die neu gemacht werden müssen. Elektrik wurde Mitte der 80er erneuert und es müsste nur ein neuer "Stromkasten mit Inhalt" her (keine Ahnung wie das heißt) und einige neue Steckdosen wären auch nicht verkehrt. Eine Wand müsste raus. Evtl. neue Wasserleitungen/rohre.
Alleine das Grundstück ist mehr wert als das ganze kostet und Leute die sich mit alten Häusern auskennen, sind der Meinung, dass das Haus für den Preis ein Schnäppchen ist, trotz der Mängel. Aber viel Arbeit.
Sollen wir es wagen?
Und, kann man der Einfachheit halber auf den Dielenböden Laminat verlegen? (Ich weiß, dass das ein Unding wäre - nur eine Frage)
Wie ist das mit den Fliesen für das Bad, wie soll das funktionieren auf den Dielen?
Gibt es überhaupt Banken, die evtl. sogar über das doppelte des Kaufpreises finanzieren? (Das Modernisieren wird ja wesentlich teurer als dass das Haus kostet)
Kann mir der ein oder andere hier oder da behilflich sein mit einem Rat oder mit einigen Tipps?
Ich bedanke mich herzlichst im Voraus,
tamibe

Peter · Verfasst am: 16.08.2012 16:37 Titel: Re: altes Haus kaufen?

Also, einen Teil des Geldes bekommst du dann aus dem Verkauf deiner Doppelhaushälfte... das ist doch schon mal eine gute Basis.

Ob und wieviel dir die Banken an Kredit gewähren kann man jetzt schlecht sagen... Du müsstest zunächst einmal wissen wieviel Geld du für die Sanierung benötigst und wieviel für den Kauf der Immobilie. Dabei geht es auch um Beleihungswerte bzw. grenzen. Da könnte Marco 78 dir vielleicht näheres sagen, er ist glaube ich in der Immobilienbranche tätig...

Zu dem anderen, rate ich dir einen Bauplaner/Architekten hinzu zuziehen. Der kann dir sagen was gemacht werden muss und wieviel das letztendlich kosten wird. Nichts ist schlimmer als erst einmal kaufen und auf blauen Dunst zu sanieren, das könnte sich zum Alptraum entwickeln...

Zu den Nachtspeicheröfen kann ich dir sagen, das die älteren Typen gefährliches Weichasbest enthalten und dieses von autorisierten Spezialfirmen entsorgt werden muss. Das ist schon mal ein Kostenfaktor

Peter

Bernd1981 · Lehrling Anmeldungsdatum: 28.09.2012 Beiträge: 9

Hi,

Du hast aber echt was vor - also - das Haus um 1920 ist aus einer ganz anderen Grundsubstanz gebaut, als die Häuser heute sind - da ist Feuchtigkeit oft ein Teil vom Klima - aber wenn Schimmel im Haus ist - dann ganz ehrlich - den bekommst Du kaum in den Griff - da würde ich echt gut überlegen, ob Du das machen willst - alles andere kann man schaffen mit viel Zeit, Geld und guten Ideen.
Ein guter Architekt oder auch Schreinermeister sollte sich das mal ansehen und dann beraten -

Ich wünsche Euch mal viel Glück - und erzählt doch mal, was ihr gemacht habt!

lg
Bernd

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