Sanierung - Haus Baujahr 1900 - Fasade - Dach

Livenda · Gast

Hallo,

Wir denken darüber nach ein Haus mit dem Baujahr 1900 zu kaufen. Leider sind wir ziemliche Neulinge im Handwerklichen Bereich und können deswegen manche Posten nur schwer abschätzen.

1. In dem Dorf ist eine Backsteinfassade Pflicht. Wir möchten das Haus aber gerne Dämmen was dann ja wohl bedeuten würde das man die Fassade verklinkern muss. Alles in allem sind das 300qm die gedämmt und verklinkert werden müssen. Was für Kosten kommen da auf uns zu? Kann man das auch selber machen und was würde das Material kosten?

2. Das Dach müsste neu eingedeckt werden und es müssten zwei Balken ausgetauscht werden. Das Dach ist insgesamt 400qm wobei die 160qm des Anbaus noch in Ordnung sind. Muss dann trotzdem das gesamte Dach neu gemacht werden und wenn wie teuer wäre das inkl. Lattung?
Kann man das zumindest zum Teil auch selber machen? Und wie viel würde das Material etwa kosten?

Mir ist klar dass hier keine genaue Aussage über Preise gemacht werden kann aber mir würde es auch schon grob reichen.

Danke für die Antworten.

MfG Livenda Embarassed

Peter

Hallo Livenda,

Ich denke, dieses Forum ist nicht dazu geeignet, Baupreise einzuholen. Das wäre gegenüber den Handwerksbetrieben nicht nur unfair, sondern evtl. auch für Sie kontraproduktiv. Natürlich gibt es Richtpreise, die aber niemals eine Preiskalkulation am konkreten Objekt, ersetzen können. Gerade bei Dacherneuerungen bzw. Dachsanierungen kann man ganz schön daneben liegen, weil oftmals unvorhersehbare Probleme während der Bauphase, neue Kosten verursachen.
Wenn ich in diesem Fall eine Ausnahme mache, dann aus dem Grunde, damit Sie sich eine Vorstellung von den ungefähren Kosten machen können, die auf Sie, mehr oder weniger zukommen können.

Zum Dach:
Die Kosten sind von der Materialqualität (Betondachstein, Ziegel) Dachform, Baustil, Einbauten (Gauben/Dachfenster) etc. abhängig. Ungefähr zwischen 70 und 90 EUR pro qm Dachfläche einschl. Unterspannbahn, Lattung, An- und Abschlüsse. Das Auswechseln der beiden Sparren wird der Handwerksbetrieb wahrscheinlich nach Material und Aufwand mit dem Stundensatz abrechnen (ca. 300-500 EUR). Dazu muss er aber den Schwierigkeitsgrad augenscheinlich wahrnehmen um einen konkreten Preis zu nennen. Möglicherweise müssen Sie noch eine Ortgang- und Traufenverlängerung einkalkulieren, wenn Sie eine Dämmung mit Verblender-Vorsatzschale planen. Bei alten Häusern sind diese Dach-Überstände oft derart knapp bemessen, dass diese verlängert werden müssen, ca. 750 EUR pro Seite, wird in der Regel aber auch nach Aufwand abgerechnet.
Weitere Kosten sind evtl. Dachklempnerarbeiten, Gauben- und Gaubenverkleidungen, Dachflächenfenster, Zuwegungen für den Schornsteinfeger Abriß- und Entsorgungskosten etc.

Zur Wand:
Auch hier sind die Kosten stark von Materialart, Baustil, Grundriß etc. abhängig. Hier müssen Sie ca. 150 – 180 EUR pro qm ansetzen. Incl. Verblender, Kerndämmung, Maueranker, Verfugung und Fundament.
Bei der Alternative Wärmeverbundsystem mit Riemchenbeklebung sparen Sie kaum an Kosten.

Weitere Kosten sind anfallende Gerüstkosten.

Denken Sie daran, dass Sie staatliche Förderprogramme (KFW) für diese Baumaßnahmen in Anspruch nehmen können. Also bitte informieren...

Bei den Preisen gibt es sowohl ein Ost-West und Nord-Süd Gefälle sowie ein Preisgefälle zwischen Ballungsräumen und ländlichen Raum. Grundsätzlich sollten Sie auf ortansässige Firmen zurückgreifen und immer mehrere Angebote einholen, dann kann man auch noch etwas „handeln“.

Also mit Eigenleistungen ist es bei diesen Gewerken so eine Sache, wenn Sie mit "bauen" noch nie etwas zu tun hatten. Aber Handlangertätigkeiten sind eigentlich immer möglich. Dies müsste man mit den Handwerksfirmen absprechen...

Peter

olli25 · Kannenträger Anmeldungsdatum: 03.05.2011 Beiträge: 1

Hallo,
wir haben sehr gute Erfahrungen mit der Sanierung unseres Fachwerkhauses
gemacht. Ich weis nicht aus welcher Region Ihr seit, jedoch kann ich euch die Firma FIRA Firmengruppe wärmstens empfehlen. Von der Planung
bis hin zur KFW Förderungsbeantragung hatten wir einen stressfreien Weg bis hin zum Einzug in unser Neues Heim. Unter http://fassade.fira.de könnt ihr euch ein Bild vom Unternehmen machen.

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